维科置业慈溪分公司副总经理 鱼世海

    限购取消整体上是利好，因为限制不利于市场的发展。观察来看，一些没有限购的城市房价也没有出现持续性大幅度上涨，因此从房价角度讲，取消限购是不会导致房价大幅度反弹，但是成交量有一定提升。限购取消后，无论是对于开发商还是购房者，都大大增强了对楼市的信心，被限制的购买人群有机会购买高端产品，别墅和大面积产品或会出现成交集中爆发。
    当前的市场特征也十分明显，正逐步进入投资性需求明显退场与改善性需求缓慢进场的交替阶段。因此，限购取消后，限贷作为一个市场后手段，仍影响着楼市的发展。我认为，现在对于二套的认定是不合理的，这种不合理的政策是需要做出调整，比较合理的做法应该是以家庭为单位，来统计实际的住宅拥有量，而不是贷过几次款，这样对于改善型需求客户有利，也更活跃房地产市场。
    随着人们对户型结构、绿化环境、居住面积、物业服务等更为宜居和人性化的追求，一大批上世纪90年代建成的住房已经不能满足更高质量的改善型需求，正在被动加速折旧。因此，限购取消，受益最大的将是改善型住房。维科·太子湾是文化商务区板块中为数不多的高品质项目，无论是从其区位优势还是建筑立面、户型面积、景观绿化、物业服务等方面，均是为城市精英人群创造深沉怡然的欧式贵雅生活。收益于限购取消，已经交付使用的维科·太子湾作为改善住宅的优秀代表，又是如此稀缺的优质产品，剩余不多的尾房必将引起市场的极大关注。
    无论是现在限购取消还是将来放松限贷，房地产业已经由黄金时代转入白银时代是不争的事实，随着住房需求结构转变，以及人们逐步摆脱地理空间限制，作为优秀的开发商要成为从单纯加工住宅到提供多元综合服务的企业，企业之间的竞争将体现服务配套能力、多元化元素的整合能力。未来房地产企业要做的不仅仅是加工土地，更要把山水、风光、文化、历史等多种元素融入空间中，这才是真正创造价值，也才能赢得未来。