宁波瑞宝置业有限公司董事长 张国军

     经历了近半年时间的千呼万唤，伴随着杭州、温州楼市的松绑，宁波住建委也宣布调整限购政策。此政策的出台，必然会对我市房地产市场产生重要而深远的影响。
     限购取消，会增强市场信心。一刀切式的限购令，造成了虚高的库存、虚假的供需关系，更造成了去化率持续低迷的惨状。这无疑沉重打击了消费者、开发商及所有与之相关产业从业人员的信心。限购令的取消，让房地产行业重新纳入理性的市场经济中来，必然会促进供求关系的合理平衡，会大大提振市场信心。
     限购取消，会促进成交数量的上涨。慈溪经济发达、物阜民丰，在本土上，慈溪拥有大量的改善型客群，需要更多优质改善房源；同时，海纳百川的慈溪，每年都会吸纳数以万计的刚需客群。但是以“限二限三限外籍”为典型特征的限购，却阻碍了大量业主的诚意选择，也阻碍了大量优质房源的入市竞争。因拥有多套房源或未缴纳社保或缴纳社保不足一年，均无法取得购房证明，也就无法达成交易。限购取消，将会积极释放改善性客群和外地刚需型客群的数量，成交数量必然会稳步上涨，库存去化率会得到有效缓解。
      限购取消，有利于房价的稳定。受市场信心不足、持续观望态度弥漫等因素的综合影响，我市房地产市场出现了诸多波动，其中不乏降价销售的举措，更有甚者，违背价值规律，低价倾销，扰乱正常的市场秩序，也在毫无底线地触动广大业主的利益。限购的放开，是房地产松动调控的开始，它能否带来房地产市场 “柳暗花明”式的质变，还有待时间的考察，但是限购取消一定不会导致市场再度下行，房价企稳回升应该是大势所趋。
     当然，仅仅靠取消限购这一单兵政策来解救房地产迷局，未免太势单力薄、杯水车薪。但是我们也应该清醒地看到：城镇化改革和分类推进户籍改革制度等相关 “曲线救市”的速度正在加快，房地产市场应该拭目以待、静待利好。