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圈外热门区域价值被挖掘 宁波“1”字头楼盘年终热销
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  2017-12-22 10:28

  2017进入倒计时,开发商反而加快了推盘的脚步。前两周,宁波楼市接连出现暌违许久的三盘“光盘”景象。记者查看数据发现,刚需、首改项目放量,一批均价“1字头”的推新楼盘受到市场欢迎,去化率达100%,也让2017年收官前的楼市充满看点。

  市场“秒光”、“日光”、“夜光”再现

  日前,位于江北洪塘奥体板块的宝龙世家在线开盘“读秒告罄”。项目首推建筑面积94平方米和建筑面积98平方米的高层房源72套,以及建筑面积112平方米和建筑面积114平方米的小高层房源232套。记者了解到,其高层折后均价约15000元/平方米,小高层折后均价约17000元/平方米。304套房源全部售罄,现场销售总金额超过5.44亿元。项目置业顾问表示,“楼盘的高性价比是购房者最为看重的因素,另外,江北奥体板块未来的发展前景,也得到了购房者的认可。”

  同属奥体板块的中旅城则在第三次加推中,推出了125套洋房产品和96套高层产品。其中,洋房建筑面积段为125平方米和128平方米,白坯折后均价16200元/平方米;高层建筑面积段为88平方米、96平方米和127平方米,精装折后均价约16500元/平方米。开盘1小时,实现124套房源全部售罄。业内人士分析,该项目客户基数充足,除了建筑面积88平方米的高层户型以投资为主外,其余面积段以洪塘区域内的自住需求为主。

  而为这一轮“1字头”楼盘热销开了好头的项目,无疑是月初火了一把的奥园誉湖湾。该项目位于北仑小港,首批推出高层建筑面积88平方米和109平方米高层产品,整体折后均价11300元/平方米。到场客户近3500人,而房源仅为444套,成为限购实施数月以来宁波楼市的首个“夜光盘”。

  板块圈外热门区域价值被挖掘

  从11月份的楼市成交数据中不难看出,虽然出现了量价齐升的局面,但新开楼盘和加推项目的去化率普遍不高。而在12月份这个年末的特殊节点上,市场出现了刚需、首改的“结构性翘尾”。这说明圈外热门板块的价值正在被不断挖掘出来。

  在宁波市场众多板块中,仍然处于价格洼地的江北奥体板块,凭借奥体中心项目列入市政府重大项目投资的政策红利,已经受到越来越多品牌实力房企和购房者的关注。在2017上半年楼市中大放异彩,排名“上半年销售面积排行榜”首位的刚需大盘未来盛园就位于江北奥体板块,其营销负责人余敏捷在此前接受记者采访时说道,“项目的成功除了多年来本土品牌的积累外,首先在于越来越多的购房者关注和认可了奥体板块的价值,产品定位以刚需、首改为主,客群分布广泛,不仅有江北洪塘的客户,更吸引了宁波大市乃至周边城市的购房者。”

  而奥园誉湖湾的热销或许更多地受到了土地市场的影响。项目地处北仑小港板块,其客户来源主要以周边街道为主。就在3个月前,万科以楼面价6980元/平方米竞得了小港街道青墩片区11#地块,溢价率100%,总价约12.2亿元,另配建保障房面积23600平方米,“这块地就在奥园誉湖湾旁边,保守估计开盘价格在15000元/平方米以上。”家住附近浃江小区的胡女士咨询了业内人士后说道,“买到奥园誉湖湾的性比价很高”。

  专家买房可以,投资需谨慎

  “最近楼市回暖了还是降温了,还能投资买房吗?”很多网友通过“宁波新房客”微信平台咨询类似问题。业内专家表示,“从限购政策实施以来,坊间关于购房时机的讨论就没有停歇过。年末随着推盘放量,部分项目的去化良好,加之土地市场热度的推波助澜,大家对后市的看多情绪上扬。”

  一名在甬代理多家楼盘销售的市场总监告诉记者,“我们在研究房地产市场的时候,购房人的思维也在发生改变。以前,总价一两百万的房源所吸引人群,最多的就是投资客。可是观察近两三年市场的变化,投资客不那么盲目了,他们会发现房产投资不像以前盈利那么高了,不是说买了房,转手之后就一定会有高回报的。”

  买房是出于自身需求,投资则看重利益。“建议买房人密切关注楼盘的去化动向、价格趋势和政策调整,如果你有需求,眼下可以考虑出手。如果只是想投资,那么买房还需谨慎一些。”该名市场总监补充强调。

稿源:中国宁波网    责任编辑范田圆 
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