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3天成交量破两千套!业内人士预警宁波楼市
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  2018-05-05 08:50

  据不完全统计,宁波市六区5月1日成交747套,5月2日成交811套,5月3日成交665套,短短3天时间成交量破两千套。

  虽说金三银四红五月是楼市的传统销售旺季,但近日的楼市,热得有点过头了。

  全额付款才有资格买房,上千万的毛坯房被“清空”,有人为了给儿子买婚房四处寻求攻略,有人为了买房子大打出手.......这些匪夷所思的事情却真真实实地发生着。

  宁波的楼市如此戏剧化。

  全额付款才有资格,买房前还要做攻略

  “抢到了!抢到了!” 5月1日,在小长假的最后一天,奉化区一个名叫南山府的项目开盘。家住附近的张大妈在买到房子后,第一时间给家人打电话报喜。跟张大妈聊过后,记者发现,现在刚需购房者为了买一套房子,原来真的是要拼尽全力才能买到。

  奉化撤市设区后,大力推进棚改计划,老百姓拿到拆迁款后,自然是要买房子的。再者,因为奉化目前处于价格低洼区,吸引不少投资客慕名前来。张大妈的儿子到了谈婚论嫁的年纪,眼看房子越来越难买,张大妈就急了。

  “宁波房价太高,我只能给我儿子在奉化买一套了。可是奉化的新楼盘很少,没得挑,能买到就不错了。”因为离家近,在开盘前,张大妈每天都要去售楼处蹲点,跟销售顾问拉拉家常,了解最新动态。回到家里,就不断地跟儿子念叨:“我一定要给你把房子买好。”开盘前的半个月,张大妈就没有睡过一晚踏实觉。她儿子跟记者说:“我妈为了买这房子,真的付出很多,跟做攻略一样才把这房子买到。”

  据了解,该项目整体销售均价在13000元/平米,此次共推出100多套房源,开盘现场有600多人参加摇号。这意味着一套房子,有六个人在竞争。而且开发商还设置了诸多门槛,比如必须先交30万验资,必须要全额付清。然而在这样的要求下,买套房子还是很曲折。“人很多很挤啊,我儿子负责前面开路,我才挤进去的。投资客怎么这么多,口音听得出来,我听到身边有很多不是本地口音的。”

  3天,72小时,成交量破两千套

  来自地产新观察的数据,宁波市六区5月1日成交747套,5月2日成交811套,5月3日成交665套,短短3天时间成交量破两千套,远远超过上周的周成交记录。

  4月份第4周,市六区共成交商品房1801套,比前一周上升48%。市五区共成交商品房1647套,比前一周上升57%。近期,宁波商品房的备案量一直维持在比较高的水平。

  这次成交量的增涨也和四月份加推楼盘较多有一定关系。上月最后一周,多个项目领到了预售许可证,共2300余套房源,八盘齐开,扎堆入市。奥园御湖湾、华润公园道、大发中山隽府、海宴府、九峰云峰原著等五个项目的开盘整体去化在9成以上。

  在冷冰冰的数据下,可以看出,宁波楼市已经进入白热化状态。“从刚需盘到上千万的高端盘,在售楼处大家讨论的已经不是户型、建筑风格、绿化、物管之类的问题,只有一个问题,就是还有没有房,多少钱。”业内人士说。无论在限购圈内,还是限购圈外;无论从庄市、小港、城西、湾头,还是到东部新城、鄞州中心区,买房现场人山人海。

  宁波楼市里7个荒诞故事

  在采访过程中,记者听到不少近乎荒诞的真人真事:

  1、4月底,江北区奥体附近某楼盘加推,成交整体均价在17000元/平米。现场,有位拆迁户因为没买到房子,哭了。“高价盘买不起,低价盘太难抢。摇号都要托关系,我没有关系。房子都拆掉了,买不到房子,我以后住哪去?”

  2、同一天,在东部新城某高端盘开盘,毛坯房,最高单价高达5万多一平米,最高总价接近1500万。然而,一上午就清盘了。

  3、许先生受到周边朋友影响,去江北区的雅戈尔新长岛售楼处看房子,销售均价25000元/平米,看完样板房后,销售顾问催促他,要买的话马上决定,不然就没了。许先生犹豫,出去打了个电话,回来后,看中房子真的被人买走了。

  4、在江北区某楼盘的开盘现场,因为后面的客户抢了前面的客户房子,两人当场打了起来。

  5、奉化区某楼盘开盘,先交150万订金有资格参加第一批摇号,交20万订金有资格参加第二批摇号。刘小姐摇到了号,但被现场的氛围有点吓到了,一脸懵圈,旁边有人愿意出十万元买他的号。

  6、有位阿姨,两三年前买的安置房价格是7000元/平米,房子品质并不好,但因为靠近地铁站,现在在二手市场涨到15000元/平米,价格比新开盘的商品房还贵。

  7、90后吴先生看重一套鄞州中心区的房子,置业顾问半夜十一二点打电话给他,催他马上打定金,他没有打,房子失之交臂。后来,被他爸妈骂了。“我妈说,楼市这么疯狂,买下来说不定还能赚钱呢!”

  买涨杀跌是多数人心理,谁能嬴到最后?

  在近乎荒诞的宁波楼市当下,透露出老百姓的焦虑、恐慌。在国家反复强调“房住不炒”的定位下,却依然不乏投资者涌入市场。

  “买房的人觉得房价还会涨,观望的人觉得现在的楼市就像当年5000点的股市。买涨杀跌是多数人的心理,但很显然这是只有少数人能赢的游戏。如果是投资,我觉得现在的风险明显大于收益。现在房地产的热度我相信是政府、购房者甚至是开发商都不愿意看到的。”某资深业内人士说。

  腾讯房产宁波站薛敏强认为:“抢房也好、买不到房也罢,各种楼市众生相充分说明了当下楼市有投机的行为、有泡沫,这是会招来政策打压的。宁波房价若上涨过快,我们就不得不担心政策风险,而政策会让市场变得理性,让老百姓买得到房买得起房,让住房市场健康稳定的发展。”

稿源:现代金报    责任编辑施春叶 
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