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万科突然宣布“抛弃房地产”,楼市发生了什么?
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  2018-07-06 10:20

  ?最近,万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”。

  ??房地产大佬高调或无声的转型,或许已经透露出意味深长的信号。

  ??中央对房地产调控正在全方位加码,住建部等七部委联合行动,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  ??值得注意的是,2017年至今的这轮楼市调控不仅没有放松的痕迹,而且还有进一步加码的趋势。

  ??01万科突然宣布:“抛弃房地产”?

  ??6月29日万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”。

  ??万科董事会主席郁亮表示:

  ??“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。

  ??我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没有叫万科地产,而是万科企业。

  ??方向是明确的,路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少,商业占多少。

  ??但可以清晰的是,万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。”

  郁亮(资料图,图片来源/百度百科)

  ??从上面的表述来看,万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上,已经定位为“美好生活的服务商”(此前是“城市配套服务商”)。

  ??知名财经评论员刘晓博认为:开发商仅仅依靠“建房子—卖房子”,利润率越来越低,风险越来越大。

  ??“高负债+低利润率+严厉的行业管制+高度不确定性”,成为当前房企必须面对的行业特征。所以,焦虑是普遍的,是全行业的。

  ??他认为,万科不会真正抛弃房地产,房地产是万科的“流量入口”,万科更希望通过这个入口,打开一个全新的世界,最终实现转型。

  ??从另一个角度讲,房地产大佬高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号。

  ??02中央对房地产调控正在全方位加码

  ??这一次,中央对房地产调控正在全方位加码。

  ??对于一二线城市:

  ??住建部等七部委联合行动,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  ??6月28日,一份新华社播发的重要红头文件引发中国房地产市场震动。

  ??针对近期房地产市场乱象,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  ??七部门将在30城打击炒房团。重点打击对象有四个方面:

  ??投机炒房团伙

  ??房地产“黑中介”

  ??违法违规房地产开发企业

  ??虚假房地产广告

  图片来源:新华社

  ??例如,投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等;打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。

  ??名单中的30个城市包括:

  ??北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

  ??对三四线城市:

  ??国开行收紧了棚改审批,三四线城市去库存到尾声,很多小城市房价可能也要开始裸奔了。

  ??对于房地产企业,发改委则紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目。同时,还禁止向企业卖商品房。

  ??在相当长的时间里,即使你手里有不少房子,但都只能捂在手里,无法套现。

  ??与此同时,各地也在为此前的楼市调控政策漏洞打补丁。

  ??6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。

  ??紧随西安的脚步,6月25日、26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。

  ??7月2日,上海发布政策,为企业买房设置了高门槛。

  ??楼市调控,这次真的不一样了。

  ??可以看到,此轮调控,对于楼市乱象几乎冒头就打。

  ??而在严厉的调控政策下,售楼员开始重新回到路边拉人,北京通州甚至出现了由于项目售卖价格前后相差太大,导致早期购房者集体要求退房的现象。

  ??03有早期购房者集体要求退房

  ??据济南时报报道,就在两三个月前,全款优先的潜规则还在扎痛刚需,岂料年中济南楼市画风突变,开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销。

  ??报道提到,近日济南有楼盘推出最低一成首付。

  ??所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%,剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。

  ??除了“一成首付”,还有楼盘为了促销推出了“两成首付”,销售称可以先交两成,剩余首付部分3个月内付清。

  ??这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”,那边销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点。“没办法啊,公司规定的任务,我们主要走行销。您留个电话吧,明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说,他们楼盘主要针对周边改善群体,从去年底一开盘就是通过在路边推介。

  ??而据北青社区报通州版的消息,6月30日北京通州一项目由于售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房。

  ??据证券时报报道,中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时说,通州出现了个案,这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的,后面签2万出头,差距1万,没传闻的那么多。”这个项目体量庞大,整体已经入市3期,面积30万平米,合计房源多达接近3000套,现只卖出200多套,这种情况下,降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万,从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万,“实际这两期项目也有一定差距,高价的容积率相对较低,但从价格看,的确出现了下行。”

  ??“享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,更应该增加风险意识了,只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒,赢的时候没人想到慰问开发商,跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”张大伟说。

  ??图片来源/ 21世纪经济报道(jjbd21)

  ??04下半年调控将加码

  ??值得注意的是,2017年至今的这轮楼市调控不仅没有放松的痕迹,而且还有进一步加码的趋势。

  ??张大伟分析认为,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

  ??业内人士认为,坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举,正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

  ??清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,投机炒房需求增加会对刚需形成挤出效应,使其购房变得更加困难。政府遏制炒房和保障刚需两措并举,将让调控效力倍增。

  ??受访的专家普遍认为,政府应进一步深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,平抑“恐慌性”需求。

  ??易居研究院智库中心总监严跃进认为,随着各地租售并举政策逐步落地,租赁房源供给增加和租赁期限延长将分流购房需求,有利于保持房价理性预期,降低房地产市场波动性。

  ??央广财经评论员王冠称,眼下调控进入深水区,期待长效机制综合治理,眼下更多的是非常精准的措施,然而从长效机制来看,房地产从来是一盘大棋,背后有整个货币政策,有整个的未来投资渠道,它能不能进一步拓展,包括背后以家庭财产更好地进行分配和配置,这就关系到了正在进行中的个税调整,还有地方财政的问题,地方财政如何更好开源问题。房地产不仅是盖多少房子再把它卖出去那么简单,另一方面也呼唤全社会如何能够更好形成合力,调控要不断的落地。

稿源:21世纪经济报道    责任编辑胡晓云 
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