过年回家，又要面对亲戚们的各种扎心问题，其中之一就是：
你买房了没有？总不能一直租房住啊！
在北京工作的“80后”小程就曾多次被老家县城的舅姥姥建议，在北京买房讲究三大要素：
第一，离天安门近；第二，南北通透有电梯；第三，100平以上。
她听着有点懵，“我倒想买这种房子，您给钱啊？”
那么，你周围的同龄人都买房了没有、买了什么样的房子？
购房者平均年龄近30岁
近日，贝壳研究院发布了一份调查报告，对去年的购房业主进行问卷调查后发现，2018年购房者的平均年龄为29.5岁。
“对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。”报告称。
再看58同城、安居客2019年1月发布的报告，72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业的计划。
中国30岁的年轻人们，拼命工作，买房买车，结婚生子，月光养儿还贷。
那他们的住房条件如何？
根据贝壳研究院的报告，2018年购房者的人均居住面积是27.8平方米，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平，这相当于三口之家住房不到60平方米。
其中，“80后”的住房条件最差。
家里普遍有小孩的“80后”，人均居住面积为27平方米，在各年龄段中居住空间最狭小。
“70前”的人均居住面积达到31平方米，在各年龄段中居住条件最佳，就连资金积累薄弱的“90后”，也有28.5平米。
不吃不喝工作七年买套房
攒多少年钱，才能买一套房子呢？
根据报告，2018年购房者的房价收入比总体在7.1。
这里所说的“房价收入比”，是所购房屋总价/(家庭税前月收入*12)。大概就是用房价除以一年的收入。
“7.1”的数值意味着，不吃不喝工作七年，就能全款买套房了。
具体来看，一线城市的房价收入比为8.2，二线为6.9，三四线为5.5。
但是，在北京工作的小程看了看工资条，她不吃不喝工作十年，好像也就能凑个首付，更别提全款买房了。
30岁不买房是种什么体验？
有人说，在这个世俗现实的时代，尤其是对于30岁的男人来说，没有房，你将连谈恋爱的资格都没有。
相亲被女方嫌弃，逢年过节要遭亲戚们白眼，别人谈结婚装修新房更是插不上话……
这样看来，是不是拥有一套房子才能标榜人生的成功？
越来越多城市加入“一城一策”行列
可真的需要这么早买房吗？现在是不是买房的最佳时机？
事实上，作为房地产市场平稳健康发展长效机制的重要组成部分，“一城一策”的落地范围正不断扩大。在已能找到的2019地方两会报道中，多个省份均提到了“一城一策”，表达简单有力。画风大概是这样的——
福建：提出加强房地产市场精准调控。福州、厦门要编制“一城一策”实施方案。浙江：杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案，其他城市将做好方案制订工作。海南：继续坚持“房住不炒”定位，同时强调要出台引导房地产转型发展的配套政策，保障企业合法权益。……
业内纷纷预测，随着房地产市场调控地方主体责任的日益突出，“一城一策”将成为下一阶段调控的重要方向。在房价略有下跌的一线或二线热点城市，调控政策仍将大概率保持高压态势。而在房价有大跌可能的地方，前期过紧的调控则有可能出现松动。总之，要保持房地产市场平稳健康发展。大涨，不行！大跌，也不行！
需要强调的是，“一城一策”的大前提，是“房住不炒”。指望“一城一策”放水，投机炒房的人，还是洗洗睡吧。
买不起，就先租着吧！
购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也被越来越多人所接受。
58同城、安居客此前发布的一份报告称，租赁人群占比不断提升是大趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。
“租赁是购房者的蓄水池。”贝壳研究院的报告称，租赁市场是购房之前的主要居住方式，调研中有过半的首次置业者在买房前租房居住。
1月29日，国家发展改革委等十部门印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》，其中提出要“进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求”，要将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。
与此同时，多地也在政府工作报告中提出加大住房租赁市场支持力度。
比如，素称房地产政策风向标的北京，就提出2019年将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)。
又比如，天津提出将增加长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场。
再比如，海南也提出，大力发展住房租赁市场，鼓励发展分时度假、在线租赁等。
可以想见，城市已有的租房需求人群，再加上市民化的农业转移人口，将成为住房租赁市场蛋糕快速做大的有力支撑。
随着利用集体建设用地建设租赁住房试点的不断扩围，房源供应力度会进一步加大。届时，租房既稳定，又价廉。一个“买不如租”时代或正到来。
