慈溪新闻网讯 兄弟并肩打拼多年攒下家底，想找块“风水宝地”建套豪宅。通过中间人在别村买下宅基地，没办相关审批就火急火燎建起了房。怎料市政规划出台要征地，还没装修的新房因属违建终被拆除。豪宅梦碎的两兄弟向中间人索偿，中间人却说自己未收毫厘纯粹“做好事”。事情到底该怎么处理？日前，慈溪市人民法院调解了该起案件。

　　某村的李家两兄弟(化姓)早年间努力打拼，挣下了不少家底。如今人到中年，两兄弟想在找块“风水宝地”建个独门独院的宅子，可以让一大家子住在一起。于是，李家兄弟找了家住另一个村的熟人王某(化姓)，让他帮忙寻找合适的地皮。

　　几经辗转，李家兄弟相中了王某所在村的一块宅基地，觉得那里地理位置合适，附近环境也不错。因为不属同一个村不方便买卖，李家兄弟于是决定由王某出面，以他的名义买下了这块宅基地，并即刻破土动工。期间，两兄弟陆续支付给王某“代建房款”及宅基地购买款共计115万余元。

　　房子基本建好，本来等装修完内部，就可以乔迁新居。没想到，新的市政规划出台，这套新造好的房子正好位于计划扩建的马路上，这可让李家兄弟捏了一把冷汗。原来，这套房屋在建造前，并未办过相关审批手续，实属违法建筑。

　　让李家兄弟担心的事情最终还是发生了。2017年6月，房子被政府部门依法拆除。豪宅梦既已碎，自知理亏的两兄弟没别处可评理，只好找到王某讨要说法，要求他返还之前支付的115万余元。面对两兄弟的索偿，王某说自己也是始料未及，完全没想到事情会如此发展，当时纯粹是做人情给两兄弟的，也拒绝返还。

　　向王某索偿栽了跟头，心有不甘的李家两兄弟遂将王某告上法院。

　　庭审现场，原告李家兄弟和被告王某陈述不一。两兄弟主张当初是向王某买房买地，现在房子因为不可抗力被拆了，当初的买卖关系应不成立，王某应返还全部款项。王某认为自己纯属“做好事、帮帮忙”，两兄弟给的钱都用来买地建房了，自己没有从中获利分毫。双方各持己见，案件审理一时陷入僵局。

　　最终，考虑到双方在本案中都有一定过错，在法官的协调下，双方同意各退一步。双方协商后拟定的调解方案如下：王某在2018年底前支付李家兄弟36万元，如果被告未按期如数履行付款义务，则二原告有权自被告违约之日起在50万元范围内就被告未履行部分一并申请执行，双方就此纠纷再无争议。

　　“房子对大多数国人来说，不仅是个居所，也意味着是一个根。但是在建房时尤其是在农村地区建房，可不能任性随意。”法官提醒，现如今农村集体土地上建房的审批和管控越来越严，在农村建房，需要注意以下三点：一是要符合规划，要申请规划许可证；二是用地手续必须齐全，不能非法占地；三要符合国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。未经审批擅自建房，是未批先建的违法建设行为，将会面临诸如不能办理房地产登记手续、随时面临拆除等风险。农村建房可别再“任性”。■全媒体记者 陆超群 通讯员 朱婷婷 王文艳