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全国50个城市房价收入比排名出炉:宁波房价收入比12.1
http://www.cxnews.cn  慈溪新闻网  2019-07-26 15:20

  7月23日,上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比研究报告》。按照这份报告的结论,宁波的房价收入比为12.1年,在50个城市中排名第23位。资深业内人士认为,在吸引人才流入、落户的考量因素中,房价收入比、房价涨速等因素同样值得重视。

  深圳房价收入比最高,为36.1

  所谓房价收入比,简单说,就是一户普通家庭的年收入和一套商品房的比值。一般来说,计算公式是:(新建商品住宅成交均价*城镇家庭户均住房面积)/城镇居民人均可支配收入。

  也就是说,计算一座城市的房价收入比,需要三项数据:商品住宅成交均价、城镇居民人均住房建筑面积、城镇居民人均可支配收入。

  宁波这三项数据的数值是多少?记者采访了上海易居房地产研究院执笔这份报告的研究员沈昕。据介绍,他们计算宁波房价收入比的三项数据分别是:商品住宅成交均价19711元/平方米,城镇居民人均住房建筑面积38.5平方米(按全国2016年36.6平方米、年均增长2%推算得出),城镇居民人均可支配收入62550元/年(该报告计算时,宁波尚未发布今年上半年的数据,此数据是按前几年平均增速推算出的今年上半年年化值)。

  该报告解释说,这里的商品住宅特指新建商品住宅,不包括二手房,但包括销售型保障房和安置房。但考虑到2017年以来,部分城市新房价格由于限价政策而出现异动,因此,为更准确反映市场情况,报告在新房价格的基础上,结合二手房价的涨跌情况,对新房价格进行了调整,得到两者相结合的房价数据。

  按照这份报告的结论,房价收入比最高的深圳为36.1。也就是说,不考虑其他因素,平均下来,一户普通深圳家庭需要攒约36年收入才能买下一套房。北京需要约25年、上海需要约24年、杭州需要约17年、宁波需要约12年。

  记者通过多种途径,也得到了计算房价收入比的这三项数据。

  首先,新建商品住宅的均价数据已多年没有官方统一数据。综合各大市场机构的上半年数据,同时考虑到是整个宁波的平均情况,该报告给出了约2万元/平方米的均价。有宁波业内人士表示,这应该是比较符合实际的。

  其次,城镇居民人均住房建筑面积。在2018年10月发布的宁波改革开放40周年经济社会发展情况中说到——宁波城镇居民人均自有住房面积为43.3平方米。

  最后,城镇居民人均可支配收入。市统计局公布的2018年数据是60134元、增速8%,2019年上半年数据是35540元、增速为8.7%。照此推算,该报告给出的62550元/年数据,有些偏低。

  按新建商品住宅均价2万元/平方米、城镇居民人均住房面积43.3平方米、城镇居民人均可支配收入6.5万元计算,宁波的房价收入比超过13。而今年6月底,由中国社会科学院和经济日报社联合发布的“2018中国城市竞争力报告”中,宁波的房价收入比是7。

  近几年房价上涨,不具备经济与收入增速支撑

  无论是12、13,还是7,具体到购房家庭的实际收入情况、打算购房的面积和位置等因素,这一数值都可能是不准确的。但对整个宁波楼市而言,业内人士认为,该报告得出的结论“应该是偏差不大的”,因为2016年以来宁波房价经历了新一轮大涨。

  这份报告中也提及:“2016年以来的本轮楼市短周期上行期持续至今,全国房价收入比已超过2005~2010年(2008年除外)的楼市大行情。进一步来看,2005~2010年经济增速较高,GDP增速均大于9%,人均可支配收入高于11%(2009年除外)。而2016年以来,GDP增速持续低于7%,人均可支配收入增速在8%上下。”

  报告因此得出结论:“本轮房地产上行周期的房价上涨,是没有经济与收入增速支撑的房价透支。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时认为,宁波本轮房价上涨同样有支撑不足、涨势过快的问题。不过,在长三角一体化、沪甬对接以及前湾新区获批等动态利好的背景下,他认为,宁波楼市后续发展动力比较足,在一定程度上有助于消化房价的过快上涨。

  其实,房价透支或者楼市泡沫的说法,此前已经多次被提及。该报告表示:“一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。”

  宁波某资深业内人士表示,从现实来看,“透支了”大家依然在蜂拥买房,“泡沫了”房价依然在不断上涨……

  而从更宏观的视角来看,由中国社会科学院和经济日报社联合发布的“2018中国城市竞争力报告”的一个结论,可能是值得我们警醒的:房价收入比在9以下,房地产的发展有利于经济增长;超过9,则将不利于经济增长。

  中国社科院报告的另一个判断,同样值得宁波注意:2018年以来,制造业企业面对国内外严峻的经济形势、房地产的高回报以及制造业发展的不确定性,房地产行业已成为资本进入的重要领域。实体经济内的企业将更多资源投入到房地产投资性资产中,抽空生产性投资和创新性投资,甚至最终退出实体经济生产。在房价增速较高的城市,这种“房价挤出生产”的现象更为明显。

  要吸引人才流入房价收入比、房价涨速值得重视

  在上海易居房地产研究院的这份报告中,全国50个城市在2019年上半年的房价同比涨幅也有排名,宁波排第11位,同比涨幅达15.8%,远超杭州、苏州、南京、成都、武汉、郑州等热点城市。

  “在吸引人才流入、落户的考量因素中,房价无疑也是很重要的一个指标。从这个角度来说,与兄弟城市或者说竞争城市相比,宁波原先房价不算太高、收入较高的优势,似乎正在减弱,有必要引起重视。”某资深业内人士说。宁波晚报记者钟婷婷

  新一线城市2019年上半年房价收入比排名

  新一线城市2019年上半年房价同比涨幅排名

稿源:中国宁波网    责任编辑房蓉蓉 
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