一个半月前，东钱湖畔的一间破旧小屋被拍卖。起拍价28万，经过127轮竞拍，这栋小屋最终以84万成交，成交价是起拍价的整整3倍！

　　就是这栋小屋↓↓

　　1月10日，这套房子又戏剧般重新在拍卖平台上挂出来了！

　　因为，之前拍下它的人，悔拍了，不要了……

　　当时曾引3万人次围观

　　先还是再简单介绍下这套老房子。

　　这套房子位于东钱湖殷湾村项家——去过殷湾村的人应该知道，村子就在东钱湖边。这套老屋出门几十米就是湖。

　　看看这无敌湖景——

　　房子是很破旧了，而且小。

　　其建筑面积为42.11平方米，由两套独立的房屋组成，一套为木结构、一套为砖木结构，简易装修。

　　不过，虽然又小又破旧、还在农村，但这房子的土地性质，却是国有划拨土地——不是“小产权房”，可以在二手房市场正常买卖。

　　这套老屋当时的起拍价是28万元。在其挂出在拍卖平台后，吸引了3万多人次围观。2019年11月26日，在拍了127轮之后，最终以84万元的总价成交——最终成交价是起拍价的整整3倍！

　　折算成单价，约2万元/平方米，直追东钱湖那边的新房……

　　悔拍！重拍！

　　但1月10日，这套房子又神奇地重新挂出在拍卖平台。

　　记者从宁波鄞州区人民法院了解到，由于买家悔拍、未在规定期限内付清扣除保证金后的余款，因此法院裁定重新拍卖。

　　按照规定，当初买家交纳的5万元保证金不予退还。

　　再度挂出的老屋相关拍卖资料。

　　根据公告，这套房子将从2月3日10时起开拍。

　　房子的起拍价还是跟之前一样，28万元。保证金也是5万元。拍卖每次加价幅度为2000元。

　　评估机构给出的评估价是38.98万元，折成单价不到9300元/平方米。

　　对这套老屋感兴趣的，依然大有人在。

　　截至1月9日下午6点，虽然距离开拍还有24天，但这套房子已经有2人报名并交纳了保证金，围观次数则已近7000次。

　　值得一提的是，这次重新拍卖，悔拍的那位原买家，按规定不能参加。

　　　拍卖风险自己注意

　　业内人士建议对这套老屋感兴趣的人，去实地看看房子的位置，以及周边环境。

　　同时，因为这套老屋的土地性质是“国有划拨”的，建议预先了解东钱湖那边“划拨转出让”的补交土地出让金标准。

　　有房产中介提醒，东钱湖区域内“划拨转出让”需补交的土地出让金，高达数千元一平米——这也可能是买家悔拍的因素之一。

　　另外，如果是冲着拆迁预期去拍这套老屋的，注意下——早在2017年，有人在民生e点通问政平台问“东钱湖殷湾村何时拆迁？”，东钱湖管委会的答复是：

　　“殷湾村属于历史文化名村，原则上不整体拆迁。”