沿主干道住宅外门窗的隔声性能不小于30分贝；住宅小区内，建筑主体与地基的沉降差值不大于50毫米；对地下室底板、侧壁等作出明确规定，从设计层面解决地下室漏水等问题……记者昨天从市住建局获悉，为提高住宅建筑的设计质量、解决存在的质量通病，市住建局就《宁波市住宅设计实施细则》(简称“实施细则”)和《宁波市住宅建筑结构设计细则》(简称“设计细则”)向市民征求意见。

　　　门窗隔声性能

　　　沿主干道外门窗隔声性能不小于30分贝

　　沿道路两侧的住宅，尤其是主干道两侧的住宅，经常会受到马路噪音的“骚扰”。这时，有隔声性能的建筑外门窗，就显得十分重要了。

　　《实施细则》参照相关标准的规定，在我市住宅相关设计规范中，首次提出提高外门窗防噪隔声性能的主要措施，并对其空气声隔声性能作了量化规定，即“沿快速路和主干路道路两侧50米范围内临街一侧外门窗，其空气声隔声性能不小于30分贝”“沿次干路和支路道路两侧50米范围内临街一侧外门窗，其空气声隔声性能不小于25分贝”。

　　据介绍，目前住宅建筑中常规采用的门窗类型，需采取一定的加强措施，才能满足作为沿主干道外门窗“不小于30分贝”的隔声性能要求。

　　　住户用电负荷

　　　建筑面积90-120平方米建议10千瓦/户

　　目前，每套住宅用电负荷配置要求不统一。

　　“取值过小，用电负荷较大的空调设备、厨卫设备等同时开启时，易导致线路负荷过载，造成用户断路器跳闸；取值过大，则造成线路配置偏高，变压器数量、容量和配电房等要求更高，经济上不合理。”《实施细则》编制组专家说。

　　为此，《实施细则》编制组通过与相关职能部门的沟通，并结合现状，明确地提出了住宅负荷配置标准，填补了行业监管空白。

　　根据《实施细则》，住宅负荷配置，根据面积大小分为四档。其中，建筑面积小于90平方米，建议用电负荷为8千瓦/户；建筑面积90-120平方米，建议用电负荷为10千瓦/户；建筑面积120-150平方米，建议用电负荷为12千瓦/户；建筑面积大于150平方米，建议用电负荷起点为16千瓦/户，超过部分按8瓦/平方米计算。

　　同时《实施细则》对套内电源插座和弱电插座，根据套内空间的不同使用功能，提出了一系列明确的基本配置标准。例如，主卧要求配置的基本插座类型为空调插座1个，电视背景插座2个，床头柜插座2个等。

　　　道路沉降量限值

　　　建筑主体与地基的沉降差值不大于50毫米

　　部分住宅小区，由于道路沉降，导致住宅小区室外地坪变形，影响道路和管线的正常使用。而目前，国内并没有相关标准对此进行明确。

　　《实施细则》编制组通过“倒算控制法”，对住宅小区道路路基和路面的材料性能提出具体要求，即：路基容许工后沉降量与主体建筑沉降量的差值不宜大于50毫米；路基跨越地下室边界处，应按刚柔路基衔接要求进行过渡处理。

　　“这里的差值，指的是建筑主体与地基如同时沉降，其沉降差值不得大于50毫米，否则可能影响到地下管线，这就要求建筑设计时，要求对地基的承载力进行测算。”《实施细则》编制组专家说。

　　此外，为切实提高住宅小区质量水平，针对一些房地产开发企业为节省成本，过度优化设计方案等问题，《设计细则》在高于国家、省最低标准的基础上，总结了大量的工程经验，对楼板等设计技术要求进行补充和细化，进一步明确了住宅楼板的厚度及配筋要求，提高了我市住宅建筑的最低用钢量水平，高标准保障我市住宅建筑的质量安全。

　　　地下室的渗漏水问题

　　　对地下室底板、侧壁等有具体要求

　　近年来，全国范围内发生了多起住宅地下室不同程度裂缝、漏水、上浮等情况，引起社会各界的普遍关注。

　　专家结合宁波地质条件和工程经验，在《设计细则》中规定了地下室底板、侧壁及顶板的最小厚度、抗裂计算、配筋率等具体要求，限制了无梁楼盖的使用范围，有望解决宁波住宅地下室目前存在的渗漏水问题。

　　同时，《设计细则》还完善地下室的抗浮设计。“宁波地下水位较高，抗浮设计考虑不全或施工阶段降水措施不当，可能导致地下室产生上浮事故，造成严重的质量问题和重大的经济损失。”《设计细则》编制组专家许国平说。

　　为此，专家根据我市水文特点和工程经验，对抗浮设计水位的合理选值、不同桩型抗拔设计要求、结构自重和荷载的合理取值、施工期间降水要求等作了明确规定。这也是我市首次明确提出住宅地下室抗浮的具体设计规范。