慈溪新闻网讯 一本房产证对应两本土地证，其中一本土地证的使用权人已过世，坎墩街道坎中村80岁的孙国常在办理农房确权登记时遇到了棘手的难题。坎墩街道便民服务中心工作人员孙丹洋知道后主动替他跑腿，想方设法帮他解决问题。“这孩子心眼好，我们又都姓孙，她就像我家里人一样。”日前，满头银发的孙国常把一面锦旗送到了街道便民服务中心，表扬小孙“业务细致周到，服务热情真诚”。

　　近段时间，坎墩街道各村都在办理农村宅基地及住房确权登记，孙国常老人也想给自己的三间房屋办不动产权证。于是，他就和老伴一起到坎墩街道便民服务中心咨询，不动产登记窗口工作人员孙丹洋接手办理，但查询档案后发现情况有些复杂，这三间房是一本房产证对应着两本土地证。

　　原来，上世纪90年代初始登记的时候，因孙国常兄弟长期工作在外，导致办理初始证时，将三间房的土地证、房产证都登记到了孙国常名下。后来通过提供家庭房屋立户分契对土地证进行了更正，但没有将房产申请更正到位，从而造成了现在房地不一体的情况。实际上，土地证使用权人是兄弟的那一间早已调剂给了孙国常，也就是说由孙国常所有。这样一来，要办理农村宅基地确权登记，第一步就要把这些错误更正过来。

　　房地一体，是指土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体。农村宅基地及住房确权登记严格执行房地一体，以房地一体的原则，确定房地权属，调处纠纷，办理登记；房地权利主体不一致时，应当重新确定权利主体，权利主体相对应后进行登记；房地依法转移时，应当一并转移，确保房地权利主体相对应。

　　孙国常要办理这三间房的确权登记，比产权明晰的农宅复杂得多。“年纪这么大了，跟他说要准备啥资料也不一定记得住，能帮忙就尽量帮。”孙丹洋说，孙国常老人论年纪都是爷爷辈的人了，就想让他少跑点腿。对于这种“人去楼空”的房子办理确权，孙丹洋也是第一次遇到，跑了好几次市房管中心才理出了头绪。像孙国常的房子，需要“拆解”房产证，才能房地一体。孙丹洋向孙国常老人仔细询问了房子的情况，知道他兄弟、弟媳及其儿子都已去世，但侄媳妇还健在。首先需要进行公证，把一本房产证分成两本，跟土地证对应，把那间房子转到侄媳妇名下，再通过调剂转回到孙国常夫妻手中。

　　可是，调剂的时候又“卡壳”了。公证办好了，侄媳妇也全力配合，可宅基地面积超标了。按照规定，农村2人到4人能享受的农村宅基地面积是95平方米，最多也不能超过100平方米。而三间房的总占地面积超过107平方米，无法办理调剂手续，这可这么办？孙国常犯愁了。孙丹洋也跟着着急，帮着老人到处请教，终于拨云见日找到了解决的办法。

　　孙国常老人有两个女儿，都迁出了户籍。大女儿享受过农村宅基地，按规定不能再享受，不过，小女儿没享受过农村宅基地。如果把两间房子归到小女儿名下，老人就满足了调剂的条件。跟女儿商量后，老人决定按这个方案走，最终顺利办理了调剂手续和确权登记。过程中需要哪些资料、分几步走，孙丹洋都很详细地了解清楚，能代跑的都跑好，需要本人办理的再通知老人，省了孙国常好多事。从开始“接单”到最终办成，孙丹洋足足用了一个多月的时间。孙国常说，这事能办好全靠小孙的热心帮忙，夸她像家人一样。■全媒体记者 陆燕青 通讯员 史霞飞 余聪波