前天，江山万里一期一套别墅的司法拍卖结果，刷屏了宁波房产界人士的朋友圈。

　　这套产证面积370.05平方米并带3个车位的双拼别墅，起拍价1705.48万元，17个报名参拍者拍了93轮，最终拍到了3048.48万元！

　　即便除掉3个车位(评估价18.5万元/个)的价格，其成交单价，也接近8.1万元/平方米！

　　不管是成交总价还是单价，江山万里这套别墅，都是迄今宁波市区法拍豪宅中最高的。

　　但在总价千万级的法拍豪宅中，有江山万里这套别墅这般“受宠”的，并不多。

　　记者依据阿里拍卖平台资料信息，梳理了从2016年迄今起拍总价或成交总价超过1000万元的法拍豪宅，总共35套，而其中有12套遭遇了至少1次流拍——更有连续3次流拍的。

　　千万元级别的法拍豪宅，其实分布面很窄。

　　2016年至今，被挂到阿里拍卖平台上的市区此类法拍房，只分布在22个小区，罗列如下：

　　鄞州：江山万里，荣安府，荣合公馆，城市花园，兰园，东郡名苑，紫玉台花苑；

　　江北：新海景花园，湖景花园，长岛花园，天水家园，日湖花园，繁景花园；

　　海曙：柳逸花苑，维科上院(姚江府)；

　　高新区：江南一品，东海府，蓝海公寓，华丰庄园；

　　东钱湖：钱湖比华利，钱隆山庄；

　　镇海：九龙湖畔。

　　昔日“宁波第一豪宅”海景花园没上榜，因为其一套法拍房前不久只拍到了911万元，折合单价2.15万元/平方米不到。

　　“沦落”为法拍房的千万元级豪宅，类型同样很窄，要么是别墅——包括独栋、双拼、联排、叠墅，要么就是高层的大平层。

　　因为面积大、总价高，又需要拍下后一次性付款，千万元级的法拍豪宅，买家是可以想见的少。

　　多数此类法拍豪宅，报名参拍的人数都是个位数，像江山万里那套别墅有多达17人报名参拍的，极其少见。

　　事实上，不少此类法拍豪宅，会遭遇无人报名而流拍的命运。

　　今年7月20日，新海景花园挂出的一套面积约545平方米、起拍总价2700余万元的大平层一拍，无人报名，流拍；8月10日，这套房子再拍，还是无人报名，再次流拍。

　　而去年，紫玉台花苑一套自带室内泳池、六室三厅一厨五卫的大平层，从8月份到年底，挂出来3次，起拍价从最初的1603万元降到1282.4万元，却是连续3次均遭流拍。

　　其中，还有经历“流拍—悔拍—再流拍—终于成交”的曲折命运的。

　　城市花园一套别墅，2016年5月一拍时起拍价1195万元，流拍；6月初二拍，被拍至1260万元成交；但当年12月中旬，这套别墅又挂了出来，起拍价变成了1050万元，却再遭流拍。

　　直到2017年2月底，城市花园这套别墅才终告成交，成交总价1150万元。

　　在这般兜兜转转间，不知藏了多少豪门内的故事……

　　我们数了一下，2016年至今挂出的总共35套千万元级法拍豪宅中，有过至少一次流拍的，有12套之多。

　　豪宅，也是不好卖的代名词啊！

　　江山万里那套别墅，并不是宁波市区第一套拍到3000万元以上的法拍豪宅。

　　早在2017年7月下旬，高新区的蓝海公寓，其内一套面积约785平方米的独栋别墅，经124轮竞价，拍出了3006万元的“天价”。

　　江山万里别墅同样也不是拍卖最激烈的法拍豪宅。

　　2018年6月底，湖景花园有一套联排，拍了321轮才分出胜负，其间经历了391次延时。其面积约305平方米，而最终成交总价1461万元，折合单价也接近4.8万元/平方米。

　　不过，最终单价被拍至4万元/平方米以上的千万级法拍豪宅，并不多。

　　我们统计了一下，2016年至今最终拍成交的此类法拍豪宅中，成交单价超过4万元/平方米的，除了昨天的江山万里别墅，只有东部新城的兰园一套大平层、鄞州中心区城市花园的一套别墅、上面这套湖景花园的联排、荣安府的一套大平层等4套。

　　事实上，虽然当下都在说3万元/平方米的单价已经是“刚需价”，但在千万级法拍豪宅中，最终能以这个单价水平拍成交的，也是寥寥，2016年至今总计不过12套——包括上面说的5套超4万元/平方米的。

　　像钱湖比华利的别墅，成交单价多在2万元/平方米上下。今年年初其一套面积约793平方米的别墅，1550万元成交，折合单价仅约19500元/平方米。

　　即便是市中心的豪宅，成交单价也是让人跌破眼镜的低。

　　位于奉化江西侧、琴桥畔、昔日号称要与海景花园媲美的柳逸花苑，去年6月成交了一套跃层法拍房，面积约743平方米，最终成交总价1120万元，折合单价才1.5万元/平方米——按这个单价找，现在已经很难在宁波市区找到房子了。

　　只是，看一看它们标着的上千万元的总价，我们普通人，也还就是看个热闹罢。