自2016年本轮“牛市”启动以来，每年的五月，都是宁波楼市的成交旺季。“红五月”的成交量，甚至超过传统的“金九银十”。

　　但在调控新政施行后的今年这个五月，宁波楼市成交明显下滑。

　　市房产市场管理中心6月2日公布的数据显示，今年五月：

　　商品住宅：全大市成交11144套，环比四月份下降约9%；其中市六区成交6019套，环比下降约18%。

　　二手住房：全大市成交6765套，环比四月份下降近37%；其中市六区成交4182套，环比更是大降约41%。

　　二手房

　　在调控新政叠加二手住房挂牌参考价、热点学区二手住房交易参考价、房贷利率提高且额度紧张等种种因素的影响下，宁波二手房市场可谓“寒意”日浓——

　　今年五月市区二手住房的成交量，创近六年同期最低！

　　注：图中数据均据市房管中心。其中，2016年-2018年，均为除奉化外的市五区数据；2019年至今均为市六区数据。

　　刚刚过去的五月份，全市每个地方的二手住房成交套数，都较四月份下滑。

　　其中降幅最高的东钱湖，环比下滑了58%；江北、鄞州、镇海、高新区、海曙，环比降幅超过或接近40%。

　　看下表：

　　有本地大型房产中介机构相关负责人士告诉宁波晚报记者：

　　“我们好的中介门店，以前每天有5、6组看房客户；现在，每两天有1组就不错了。而有一些差的门店，上个月就没开过张、没做成一单生意。”

　　“新政之后买二手房的人明显少多了。非宁波户籍的二手房购房者，有相当一部分因为新政‘堵死’了补缴社保、个税的路而失去了购房资格。而本地户籍、还有‘房票’的，不少人宁可一次次去摇新房也不愿买二手房……”

　　二手房成交量的大降，一定程度上已开始影响到了二手房价。

　　据南天房产方面统计，五月份除奉化外的市五区二手住房整体挂牌均价，较四月份降了约400元/平方米；整体成交均价，则降了约700元/平方米。其中，以往价格极坚挺的热点学区二手住房，房东的议价空间也已有所松动。

　　南天房产相关人士判断，二手房市场量价走低的这种趋势，有可能在今年之内都不会改变。宁波的房产中介机构，也可能因此迎来一轮“洗牌”。

　　不管是市场上投资投机型购房者的减少、剩下真刚需，还是一些小中介的退出市场，对于宁波二手房市场的健康发展来说，市场人士普遍认为是件好事。

　　新房

　　五月份，宁波新房市场的成交量降得不多，但新增供应量下降很多。

　　据宁波市房产交易信息服务网数据，在五月份完成线上认购登记的市六区新盘，只有11个，总房源数3906套。而四月份有29个新盘，总房源数9597套。

　　就新增商品住宅房源数看，减少了近60%。

　　市房管中心统计的全市成交前十的楼盘，非市区的占到一半，市区的盘也多是前几个月已经开掉的老盘：

　　热门板块的热门盘，还是热——即便是房源总价动辄千万元的。

　　五月份里，姚江新城的江望晴雨里、北仑霞浦的悦虹华庭以及小港的瀚璟府等3个新盘，开盘“光盘”或准“光盘”。

　　在当月最后一天结束线上认购登记、尚未开盘的位于东部新城明湖板块的明湖悦府，备案均价45500多元/平方米，只有182平方米和208平方米两种套型，93套房源竟也有700多意向客户，无房户中签率24%、有房户中签率更只有3%……

　　而奉化非地铁沿线的新盘，冷到不能再冷——4个新盘，3个0认购；总共1420套房源，经审核的意向人数才6人。

　　另外，新被划入限购圈的慈城新城，也有点“受伤”。

　　注：据宁波市房产交易信息服务网数据。其中意向人数为最终通过审核的人数。

　　业内人士判断，在调控新政让“房票”更加稀缺和珍贵的情况下，购房者往热点板块和热门楼盘集中的趋势，可能还会不断加剧。

　　而宁波楼市的此种“两极分化”现象，再叠加集中供地之下难免有开发商“抢”不到地，也有可能导致开发商队伍的“洗牌”。