慈溪新闻网讯推开万有引力大厦11楼的玻璃门，敞亮通透的开放办公区内，青年创业者正围坐电脑前交流探讨；落地窗外，老城区的天际线尽收眼底。这里不是一线城市的中央商务区，而是我市车站路老地块上崛起的全球灵活办公空间——

　　今年8月，全球灵活办公龙头企业IWG(雷格斯)正式落地运营。作为宁波县域首个跨国高端商务办公项目，它不仅填补了本地灵活办公的空白，也为慈溪提升对外开放能级、链接全球资源打开了一扇新窗。

　　这座由宁波博洋控股集团投资18.5亿元打造的城市综合体，总建筑面积22.2万平方米，于2025年6月全面开业。

　　“目前，楼宇入驻企业81家，整体出租率已接近60%，并非房源空置，而是我们坚持双向筛选，希望引入真正符合楼宇生态定位的业态。”宁波万有引力空间管理有限公司董事长黄特燕说。

　　不同于传统写字楼“一租了之”的粗放运营，万有引力从设计之初便定下了一条新路——从“出租空间”走向“赋能成长”。更关键的是，它精准抓住了年轻人的消费风向标，让一批新业态、新潮流在这里扎下了根。

　　项目自主孵化的特色文化空间，是楼宇独有的辨识度标签。四楼海岛城市会客厅融合公益阅读、音乐鉴赏、精品咖啡、创意手作多重功能，已成为新生代青年社交打卡的热门去处；毗邻的卷帘门市集常态化运营，同步开展各类主题策展，汇聚全国文创手作、原创设计、Vintage古着等潮流业态，还孵化培育了大学生、全职妈妈等一批本土创业者。

　　宠物经济、赛事经济等新消费业态也在楼宇内蓬勃兴起。“培宠公园”引入上海专业运营团队，提供宠物寄养、日托、行为训导一体化服务，让上班族实现“上班寄养、下班接回”的便捷体验；慈溪市斯诺克台球协会落户于此，配套专业台球竞技场馆，为青年群体打造竞技交流的全新社交场景。据运营方介绍，2026世界斯诺克巡回赛国际锦标赛全国外卡资格选拔赛宁波站将于本周末在此开赛，这也是该项赛事首次落地慈溪，各地台球选手将齐聚于此争夺晋级资格。

　　黄特燕介绍，留住青年群体，既要靠多元鲜活的消费业态聚人气，更要以优质办公配套筑平台。在这里，初创企业可拎包入驻精装小户型，成熟企业可定制大面积办公空间。共享会议室、直播间、开放办公区面向租户免费开放，中庭、连廊、露台改造为公园式休闲空间。这些“不直接产生租金”的空间，恰恰成了吸引企业入驻的重要原因。

　　一组亮眼的经营数据见证着楼宇的持续“引力”：2025年全年营业额达10.378亿元，今年1至8月实现营业额12.437亿元。楼宇内引入限上企业6家，宁波振洋进出口有限公司、宁波艾夫斯电子商务有限公司、宁波唐狮电子商务有限公司等企业在此扎根生长。

　　一栋楼宇的“引力”，正在撬动整片老城的更新节奏——当“寸土”真正长出“万金”，老城区的价值重估才刚刚开始。浒山街道相关负责人表示，下一步将持续优化营商环境，以万有引力大厦为标杆，放大楼宇经济和“四首”经济的集聚效应，让老城区焕发更多新活力。全媒体记者 陈佳玲 通讯员 王凯悦