10月份慈溪楼盘住宅商品房交易量排行榜

　　慈溪房地产管理中心统计显示，今年10月，全市住宅商品房成交517套，成交量大大超过去年同期；成交均价为每平方米10065元，房价与上月相比，下降18.9%，与去年同期相比，下降15.7%。

　　10月，慈溪住宅商品房市场延续“以价换量”主基调，形成改善型需求与刚需并驾齐驱的市场格局，交易量稳步上扬。房价方面，同类型房源，销价基本与上月持平，与去年同期相比，则有较大幅度的下降。祥生祥园的开盘，慈溪房价的底部进一步确立，随着成交量的上升，一些楼盘可能会调整售价，出现超跌反弹。

　　单月成交超500套

　　“以价换量”效果明显

　　一是限购、限贷的取消，部分改善型需求进场，二是部分楼盘大幅度降低售价，吸引一些购房者“抄底”，慈溪住宅商品房市场需求进一步扩大，成交量稳步上扬。

　　从近三个月成交量来看，慈溪楼市整体向回暖的趋势发展。从数据看，今年8月成交716套，9月成交528套，都比10月517套要大，但是，8月有碧桂园单月成交420套，其余楼盘成交量不足300套，9月维科太子湾以拍卖的方式成交了120多套房源，其余楼盘正常成交量为400套左右。10月住宅商品房交易更加活跃，楼市明显升温。

　　从每周数据来分析，房市趋旺的势头更加明显。国庆节7天虽然成交量只有47套，但也是近年来国庆长假成交量的新高，是去年国庆节期间成交量的3倍。在没有新开楼盘参与的情况下，单周成交180套是近年来所罕见的。月内出现不少单日成交20-30套的情况，例如10月16日，一天成交量达到32套，慈园、橡树湾小区、悦城玖号花园、慈溪财富中心等17个楼盘有成交。

　　10月，成交量超过20套的楼盘有9个，其中超过30套的楼盘5个，9月成交量超过20套的楼盘10个，其中超过30套的楼盘4个，9月和10月成交量排名靠前的楼盘成交量基本持平。今年10月比去年同期成交量要大许多，去年10月成交量为257套，不及今年10月的一半，去年10月成交量超过10套的楼盘仅8个，超过20套的楼盘仅智慧谷和御龙公寓，分别成交58套和33套。

　　从数据上看，10月慈溪住宅商品房价格较上月大幅度下降，主要是受房源结构影响。10月成交均价为每平方米10065元，房价与上月相比，下降18.9%。10月乡镇楼盘成交量较多，当月成交量上榜的11个楼盘中，乡镇楼盘占6席：龙华苑成交45套，成交均价为每平方米4532元；豪园成交39套，其中有33套为每平方米7611元；群英中心21套，每平方米8003元；绿德家园18套，每平方米7108元；香醍漫步17套，每平方米4427元。9月成交量上榜的12个楼盘中，乡镇楼盘只有4个，城区楼盘占8个。尤其是9月份，维科太子湾以拍卖的方式出售了126套房源，成交均价达到15586元，拉高了当月整体房价。同一楼盘房价基本相差不大，例如，诚园上月成交63套，其中43套每平方米9133元，20套9137元；10月，成交40套，其中38套9120元，2套8641元。

　　与去年同期相比，房价下降15.7%，也主要受房源结构的影响，去年10月成交的房源以中心城区楼盘为主。去年10月份，成交量排名前10名的只有两个乡镇楼盘，其中星海家园成交12套，成交均价为每平方米5978元，嘉润名都成交8套，成交均价为每平方米8893元。其余8个楼盘均是中心城区楼盘，其中排名第一的智慧谷成交了58套，均价达到了每平方米10023元，其余城区楼盘均价都在每平方米11000元以上，拥有黄金区位优势的御龙公寓成交了33套，均价更是超过了每平方米15000元。应该指出的是，同一楼盘，今年10月与去年同期相比，售价有较大降幅，例如绿城诚园，去年10月成交9套，成交均价为每平方米12753元，今年10月，成交40套，其中38套9120元，降幅达到28.5%。

　　祥生祥园开盘

　　慈溪房价见底

　　上月底，位于慈溪城南的祥生祥园开盘，执行“折后均价每平方米5880-6888元为主”售价策略，这个价格大大低于市场预期，也标志着慈溪房价已经见底。

　　关于祥生房产，关于祥生祥园，以及绿城与祥生合作与竞争，有必要为读者作一次梳理。

　　祥生是来自诸暨市的一家房地产公司。公司简介上有这样一段文字：“祥生房产具备房地产开发一级资质，项目遍布华东、华中及华南地区，初步形成了全国化布局。截至2013年底，房地产开发总建筑面积逾800万平方米，在建工程总建筑面积约300万平方米。以房产为主业的产业多元化也取得了骄人成绩。在建设安装领域，祥生建设具备总承包一级资质，年建安产值达60亿元以上；另外，祥生物业具备一级资质，服务面积逾200万平方米”。

　　祥生在慈溪，与绿城有着解不开的情结。

　　祥生与绿城有过一段蜜月期。公开的资料显示，2009年6月，浙江祥生房地产开发有限公司分别以楼面地价每平方米8335元、8243元拍下浒山江以西1#、2#地块，成为慈溪新的地王，土地出让总价高达10.89亿元。在这两块土地上，建成了后来热卖的绿城慈园。慈园是祥生与绿城合作十分成功的一个项目，到目前为止，慈园房源基本卖完，成交均价在每平方米25000元以上。

　　于是，绿城携手祥生，共同开发城南项目，双方合作相继拿下两幅地块。

　　2011年5月，宁波慈溪国土局进行对慈土储(城南)R-11#地块的招标出让，最终绿城房地产集团有限公司以6.15亿元中标该地块。出让公告显示，慈土储(城南)R-11#地块出让面积为54226平方米，建筑密度不大于35%，容积率介于2.0-2.5之间，绿地率为30%，为批发零售用地、城镇住宅用地，出让起始价为5.3亿元。楼面价为每平方米4795元。

　　2013年3月，慈溪绿城房地产发展有限公司以57150万元拿下R-14#地块国有建设用地使用权，总面积为50389平方米，容积率为2.27-3.0，性质为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地。据初步估算，该项目建筑面积为15万平方米左右，楼面地价为每平方米3800元左右。

　　在R-11#地块上开发了诚园，R-14#地块开发了祥园。

　　诚园于2012年底开盘，均价为每平方米13000元左右，此后一段时间，这个楼盘的销售不理想。业内人士认为，在诚园的开发销售问题上，双方发生分歧。于是绿城与祥生分手，单独开发R-14#地块开发祥园。这样一来，绿城与祥生由亲密伙伴变成为竞争对手。

　　今年8月，绿城诚园将房价每平方米向下调整幅度为3000元左右，成交均价降为每平方米9000多元。祥生祥园倍感压力，开盘时，打出了更低的价格，与诚园争抢客户。

　　绿城诚园与祥生祥园销售价都远远低于项目的成本价，也成为慈溪房价进入底部的标志。■记者 周克军 通讯员 陆迪清