国家统计局今天发布全国70个大中城市八月份房价数据，宁波的房价表现如下：

　　商品住宅：环比上涨0.7%，涨幅比七月份扩大0.3%，排名从七月份的第35位升至第28位。

　　二手住宅：环比上涨0.9%，涨幅比七月份缩小0.2%，排名从七月份的第6位降至第11位。

　　宁波房价的表现，与其他城市类似。

　　国家统计局对于八月份70个大中城市房价表现的结论是：各线城市新建商品住宅销售价格，环比涨幅略微扩大；二线城市二手住宅销售价格，环比涨幅回落。

　　值得关注的是，二线城市，是今年年中以来房地产调控政策加码的“主力军”。

　　就在今天，成都又出台了15条房地产新政。此前，杭州、南京、沈阳、东莞、无锡、常州等等城市，也都纷纷加码调控。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一轮调控的重心就是在二线城市，总体上政策略趋紧，“这会带来房价的降温”。

　　严跃进同时判断，当前楼市已进入传统的“金九银十”，降价促销或成为主旋律。

　　部分知名房企的管理层人士近段时间也纷纷表态，大家意思差不多，即会谨慎拿地、控制拍地支出，同时加快项目销售、促回款。一个背景是，前阵子，国家相关部门明确了旨在使房企降杠杆、降负债、收紧房企融资的“三条红线”政策。

　　而“金九银十”如新房的供应规模扩大，严跃进认为，客观上也会影响到二手房的买卖，二手房价应该不会再过快上涨。

　　从宁波市房管中心数据看，八月份，宁波市区商品住宅、二手住宅的成交量环比双双下跌；其中，二手住宅成交量跌幅超过20%，而商品住宅成交量跌幅则不到4%。

　　随着“学区房”热潮的消退，以及各大板块内有吸引力的多个“限价”新盘将上市，有房产中介人士判断说，接下来的二手房市场或延续“降温”态势。

　　而尤其值得二手房东们注意的是，今天的成都房地产新政中，有一条是“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”——简单说，就是二手住房增值税要由原先的满2年就可免征，变成满5年才能免征。

　　此前，深圳、无锡、沈阳等城市，都作出了类似的二手住房增值税免征年限调整政策。

　　在新盘“限价”之下，部分板块已经有较明显的“一二手倒挂”，如果二手住房的增值税免征年限再作这样的调整，相当一部分产证办出已满2年但未满5年的二手住房，就要多出总价约5.6%的税费，相较新房的价格劣势，显然会更大。