据嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称，为进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，自12月3日起实施住房限购。

　　限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。

　　限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。

　　限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

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　　嘉兴曾在10月出台“嘉五条”规范房地产市场

　　上一轮楼市调控期间，浙江全省11个城市中有8个实施了“限购令”，而嘉兴是3个没有实施限购政策的城市之一。

　　今年10月，嘉兴出台《进一步规范商品房销售管理的通知》遏制房价过快上涨。

　　嘉兴今年以来楼市上涨明显

　　由于地理位置的原因，今年嘉兴房价受上海购房者的外溢效应上涨明显。据中国指数研究院7月1日发布的《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，6月新建住宅价格环比上涨的73个城市中，嘉兴位于第三名，7月份位于全国第一。另根据国家统计局浙江调查总队的数据显示，嘉兴9月新建住宅价格环比涨幅在全省名列前茅。

　　外地购房者到嘉兴买房热情高

　　嘉兴学院商学院副教授张建华：上海分销机构恶意炒作嘉兴的地铁等概念，上海购房者可以在嘉兴公积金贷款消息的传出，激发了外地购房者到嘉兴买房的热情，而这些外地购房者(主要来自上海)对嘉兴的房价高低并不敏感，客观上造成了嘉兴房价的上涨。此外，房贷利率的下调，货币投放量的加大等宏观金融政策，也是导致楼市火爆的原因之一。这么多来自上海的购房者，如果其中的投机者比例较高，则可能会成为嘉兴楼市未来的一个不稳定因素。

　　部分业内人士：嘉兴楼市3月份以来的行情，很大原因是之前“洼地”效应的显现，是属于一个“补涨”的性质，因为放眼嘉兴周边的城市，均价低于1万元/平方米的城市几乎没有，嘉兴楼市迟早要跟上周边的步伐。但是，支撑楼市长远健康发展的是人口的增长和产业的发展，楼市现阶段的火热，大量外地购房者的涌入，对嘉兴来说，既是机遇，也是挑战。

　　杭州11月限购政策加码

　　11月9日晚上，杭州市房管局发布调控新政：经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

　　这也是杭州继9月下旬连发三箭开始对楼市踩“急刹车”以来的又一重磅调控政策。业内人士认为，此次调控再次将利箭对准外地购房者，以压缩外来购房者的比例;杭州楼市已经从之前的亢奋状态快速向理性常态回归，体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。