近日，随着最后一笔逾期交房违约金足额到账，我市一小区600余户业主的心头大石彻底落地。市法院创新运用“示范诉讼+多元调解”模式，以个案示范确立统一化解标准，成功批量化解该小区商品房逾期交房纠纷，用司法温情守护群众“安居梦”。

　　事情要从2024年春天说起，该小区多名业主因所购商品房未能按合同约定交付，陷入“安家难”的焦虑。业主微信群内，关于违约责任认定、维权路径的疑问持续刷屏，最终，包括张先生在内的11户业主率先起诉，将开发商某置业公司诉至市法院，要求支付逾期交房违约金。

　　法院受理案件后迅速研判，发现这11起案件仅是“冰山一角”，背后还关联着600余户未起诉业主，此类纠纷同质化程度高、事实清晰但牵涉面广，若逐一审理，不仅耗时耗力，还可能引发群体性矛盾。

　　“首批起诉业主的纠纷化解，对后续所有同类纠纷具有极强的示范引领作用。”承办法官介绍，为高效化解矛盾，市法院征得当事人同意后，将案件委派至市综治中心，并联合市住建部门启动协同调解机制。

　　法官、调解员、住建部门工作人员组建专项调解小组，围绕纠纷核心反复研讨，最终确立了公允可行的调解基准：逾期交付天数以合同约定交付日至集中交付日为计算基线，结合各户实际收房时间微调；违约金标准参照同地段房屋租金水平，酌定为日万分之一。为让该基准落地见效，调解小组选取事实最清晰、诉求最典型的张先生案件作为“示范样板案”，通过精准调解为同类纠纷树立“标尺”。经过多轮“背对背”沟通、“面对面”协商，张先生与置业公司达成调解协议，为后续批量化解工作奠定基础。

　　示范效应迅速显现，其他业主纷纷咨询参照事宜。调解小组趁热打铁，依据示范方案框架，分批次组织业主与开发商调解，针对部分业主的特殊需求，在支付方式、履行期限上进行柔性调整，尽最大可能兼顾各方权益。同时，市综治中心主动延伸服务，联合法官督促置业公司参照调解标准，主动与未起诉业主协商，简化办理流程、加快处理进度。

　　截至目前，通过“示范调解+批量协商+司法确认”的组合拳，该小区600余户业主的逾期交房违约金纠纷全部化解，1000余万元赔付资金已全部履行到位，实现了法律效果与社会效果的统一。

       全媒体记者 杨昀  通讯员 陈露佳 童洁  景赞宇