国家统计局9月15日发布八月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

　　虽然八月仍是楼市传统销售淡季，但宁波新建商品住宅(以下简称“新房”)销售价格依旧保持修复步伐，环比上涨0.1%，涨幅与七月持平，实现今年二月止跌以来的“6连涨”。

　　不同面积段中，90平方米及以下刚需型房源，环比上涨0.3%；90～144平方米和144平方米以上房源，环比均上涨0.1%。

据国家统计局数据绘制。下同

　　“8.28新政”出台至今，虽然本地细则尚未明确，但业界普遍判断，新房市场后续新增供应或明显减少，房企需重新测算开发成本，进而可能对新房房价构成比较明显的影响。

　　在宁波楼市已经进入“金九银十”传统销售旺季的这段时间，在售老盘是否会因新政而回收优惠？即将开盘的一批新盘，又会在产品力提升、银行按揭放款可能延至竣备后等因素影响下，作出什么样的定价？值得特别关注！

　　八月，宁波新房销售价格同比跌幅为0.8%，较前一个月收窄0.5个百分点，如去年下半年那般再次趋近止跌线。

　　“8.28新政”叠加楼市传统销售旺季，不知会否促使新房房价在今年内实现同比止跌？也值得关注。

　　从70城整体看，淡季影响还是比较明显，新房销售价格环比上涨的城市，继七月较六月减少3个后，八月再减少2个，一共15个城市。

　　其中，上海、无锡以0.4%的环比涨幅领涨，宁波和广州、厦门等城市环比涨幅并列第9。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前新房市场的逻辑很清晰，即整体房价还有小跌，但下跌空间进一步收窄，说明房地产市场基本触底，房价风险逐渐出清。

　　他表示，目前从实际观察来看，购房者的入市节奏明显加快，尤其是优质供给下产品力提升，有力引导了市场需求。从这个角度讲，“金九银十”的房价走势，或有较好表现。

资料图，图文无涉。宁波晚报记者 徐露清/摄

　　二手住宅(以下简称“二手房”)销售价格方面，宁波八月和七月一样，环比不涨不跌，在70城中仅次于环比涨幅0.3%的上海、0.2%的扬州和0.1%的深圳，居全国第4位。

　　分面积段来看，90～144平方米房源价格有略微松动，环比下跌0.1%；144平方米以上房源环比涨跌幅为0，而90平方米及以下房源环比还涨了0.1%。

　　同比方面，八月宁波二手房价下跌2.7%，跌幅较前一个月收窄0.8个百分点，曲线持续向上，不过相比新房，距同比止跌更远一些。

　　严跃进认为，总体上，二手房供应压力虽然有所缓解，但还没有出现大掉头和大逆转的情况，所以价格层面依然有议价或讨价还价空间，当前二手房市场主要还是买方市场。尽管市场上有“房东想涨价，购房者想降价”的博弈，但实际交易中二手房潜在供应量还是偏多，客观上使得二手房价格上涨空间并不充分。

　　宁波市区通过房产中介机构挂牌在卖的二手住房套数，目前还有近7.8万套，也还在高位。